Знаете, есть вещи, которые Примадонна делала лучше всех — петь, держать удар и, кажется, играть в шахматы с собственной недвижимостью. Пока одни звёзды теряли зарубежные активы из-за санкций, Алла Борисовна провернула многоходовую комбинацию, достойную гроссмейстера.
Речь о её квартире в Майами — той самой, с виом на Атлантику, которая за два десятилетия сменила несколько владельцев внутри одной семьи и в итоге оказалась в неприступном трасте. И всё это — ради одного: чтобы океан за окном оставался её океаном.
2004-й: когда $2 млн казались хорошей инвестицией
Всё началось в марте 2004 года. Алла Пугачёва, уже тогда понимавшая толк в надёжных активах, приобрела апартаменты в жилом комплексе Majestic Tower. Район Bal Harbour — это не просто «элитный», это одно из самых дорогих мест во всей Флориде. Представьте: белоснежный пляж, пальмы, тихие улочки и люксовые бутики, где ценники начинаются там, где у обычных людей заканчивается фантазия.
Квартира площадью 285 квадратных метров. Три спальни. Четыре ванные комнаты. И главное — панорамные окна, из которых открывается вид на Атлантический океан. Тогда, 22 года назад, Пугачёва заплатила за это великолепие чуть больше 2 миллионов 50 тысяч долларов. По тем временам — состояние. Сейчас, глядя на цены в Bal Harbour, можно сказать, что инвестиция оказалась более чем удачной.
Majestic Tower: не просто дом, а клуб по интересам
Сам комплекс — это 22-этажная башня, построенная в конце 1990-х. Белый фасад, округлые балконы, стеклянные ограждения и огромные террасы, которые буквально продолжают гостиную на открытом воздухе. Жить там — всё равно что находиться в пятизвёздочном отеле круглый год.
Что там есть? Два подогреваемых бассейна. Солярий. Библиотека. Теннисный корт. Бильярдная. Спа-центр и тренажёрный зал. Ресторан. Круглосуточная консьерж-служба и парковка с валетом. И даже вертолётная площадка. Представляете? Прилететь на вертолёте, припарковаться на крыше и спуститься в свои апартаменты — для жителей Majestic Tower это обычное дело.
Кстати, адрес комплекса — 9601 Collins Ave, Bal Harbour. Там же, кстати, находится один из самых известных люксовых торговых центров Флориды — Bal Harbour Shops, где обосновались Chanel, Prada, Valentino и прочие бренды, которые даже произносить страшно.
2014-й: первый тревожный звонок
Когда в 2014 году Запад начал вводить первые масштабные санкции против России, Пугачёва, видимо, призадумалась. Недвижимость в США — актив, который может оказаться под ударом. И она начала действовать на опережение.
Первым ходом стало включение в число собственников Кристины Орбакайте. Затем к ним присоединились внук Никита Пресняков и зять Михаил Земцов. Таким образом, квартира оказалась распределена между несколькими членами семьи. Логика простая: чем больше собственников, тем сложнее наложить арест на актив.
2015-й: $10 за роскошь
Но Пугачёва пошла дальше. В 2015 году Михаил Земцов стал единоличным владельцем апартаментов. И заплатил за них… всего 10 долларов. Десять долларов! Это меньше, чем стоимость ужина в том самом ресторане при Majestic Tower.
Конечно, это была не рыночная сделка, а внутрисемейное переоформление. Но с точки зрения американского законодательства — всё чисто. Земцов формально стал хозяином квартиры, которая на тот момент стоила уже несколько миллионов.
2020-й: $1 и трасты
Следующий раунд наступил в марте 2020 года. Кристина Орбакайте снова стала собственницей недвижимости. На этот раз она заплатила за права уже 1 доллар. Один доллар! Меньше, чем чашка кофе в том же Bal Harbour.
При этом Орбакайте не стала исключать мужа из числа владельцев. А позже супруги пошли ещё дальше и переоформили недвижимость на собственные трасты. Траст — это такая юридическая конструкция, которая защищает актив от судебных исков, кредиторов и, что немаловажно, от санкций.
Сколько стоит мечта?
Но роскошь — удовольствие не из дешёвых. Ежегодный налог на эту квартиру составляет около 40 тысяч долларов. Это только налог, без учёта коммунальных платежей и взносов на содержание инфраструктуры комплекса.
А если учесть, что у Кристины Орбакайте есть ещё и пентхаус в Майами стоимостью около 7 миллионов долларов, а также квартира в Нью-Йорке за 2,3 миллиона, то ежемесячные расходы на содержание всей этой красоты могут достигать 8–10 тысяч долларов. Нехилая такая цифра, да?
А что сама Пугачёва?
Сама Алла Борисовна, как известно, сейчас живёт в основном за границей. В России у неё остались дача на Истринском водохранилище и квартира в центре Москвы.
А квартира в Majestic Tower — это уже не просто недвижимость. Это целая эпопея, длиной в 22 года. Это история о том, как одна певица обыграла систему, используя семью, юристов и американские законы. И, судя по всему, играет она до сих пор.
А как думаете вы?
Глядя на эту историю, я думаю: а что вообще такое «санкции» для человека, который умеет переписывать квартиры за один доллар? Пугачёва провернула многоходовую операцию, которую многие бизнесмены сочли бы образцовой. Но был ли в этом расчёт или просто желание сохранить то, что дорого?
И ещё один вопрос: стоит ли океанская квартира таких хитросплетений? Или это просто дань моде — иметь недвижимость в Майами, даже если ты там бываешь раз в год?
И главное — как вы считаете, правильно ли поступила Примадонна, обезопасив свой актив таким образом? Или это просто попытка сохранить то, что принадлежит ей по праву?
